Dĩ An hiện là một trong những thị trường bất động sản sôi động nhất tại Bình Dương. Trong khi thị trường lớn là TP HCM khan hiếm nguồn cung thì Dĩ An lại tấp nập nguồn cung mới.

Dân TP HCM giãn dần ra vùng ven 

Không chỉ có lợi thế là thành phố trực thuộc Bình Dương, Dĩ An còn được xem như một trong những đô thị vệ tinh của TP HCM.

Nói về vị trí, Dĩ An ngay cạnh khu vực phát triển sôi động bậc nhất của TP HCM là quận 9, Thủ Đức - 2 quận được quy hoạch sẽ phát triển theo mô hình “thành phố trong thành phố” với Đô thị sáng tạo. Có thể nói, thành phố Dĩ An được thừa hưởng cả hệ thống hạ tầng tiện ích từ giao thông, dịch vụ trong mục tiêu liên kết liên vùng.

Để khai thác lợi thế, Bình Dương và TP HCM còn phối hợp để triển khai chung các dự án hạ tầng, điển hình như dự kiến sẽ kéo dài tuyến Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên (sẽ đưa vào vận hành năm 2021) đến địa phận Dĩ An. TP HCM đầu tư tuyến đường nội đô Phạm Văn Đồng nối liền vào Quốc lộ 1K; Khu đại học Quốc gia TP HCM được phát triển trên 2 khu vực quận Thủ Đức (TP HCM) và Dĩ An (Bình Dương).

Quốc lộ 1K nối liền giao thông Dĩ An và TP HCM.

Với vị trí như vậy, cả hai địa phương có sự thuận lợi để cùng phát triển đô thị. Gánh tốc độ dân số tăng cao nhanh, hiện tại TP HCM khó đáp ứng đủ quỹ nhà cho người dân đô thị khi giá đất của thành phố đã tăng cao trong thời gian qua. Tình hình nguồn cung nhà ở mới của TP HCM đuối sức ngay từ cuối năm 2017 khi ít dần các dự án mới. Cũng từ thời điểm này, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tiến sang Dĩ An tìm kiếm quỹ đất, đưa ra thị trường loạt dự án lớn quy mô lớn.

Doanh nghiệp sớm tận dụng cơ hội thị trường

Nếu so sánh, thị trường bất động sản Dĩ An vốn không sôi động bằng TP HCM, bởi xét về quy mô thị trường nơi này quá nhỏ. Tuy nhiên, trong tình hình TP HCM không có nguồn cung mới thì Dĩ An lại chớp thời cơ chuyển mình trở thành điểm sáng của thị trường.    

Tính đến 31/1, Bình Dương đã có 38 dự án nhà ở được Sở Xây dựng cấp giấy chứng nhận đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Trong đó, Dĩ An có đến 8 dự án, cung cấp ra thị trường khoảng 5.100 căn hộ để ở và nhà phố thương mại (shophouse). Ngoài ra, cơ quan tài nguyên thành phố cũng đang thẩm định hồ sơ quy hoạch tổng thể mặt bằng của 18 khu nhà ở, chung cư khác.

Các doanh nghiệp bất động sản hiện đã hiện diện tại thị trường Dĩ An có thể kể đến như Bcons, Phú Đông, Phú Mỹ Hiệp... Trong đó, CT CP Địa ốc Bcons trong 2 năm 2018 và 2019 đã tung ra thị trường hơn 1.400 căn hộ phân khúc trung bình. Hai dự án gồm có Bcons Suối Tiên và Bcons Miền Đông nằm dọc Xa lộ Hà Nội, khu vực đối diện khu du lịch Suối Tiên quận 9 (TP HCM). Đến nay, dự án Bcons Suối Tiên đang trong giai đoạn hoàn thiện chuẩn bị bàn giao nhà trong năm nay, Bcons Miền Đông đã xây đến tầng thứ 13 (tháng 3/2020).

Phú Mỹ Hiệp cũng đang chuẩn bị triển khai dự án khu căn hộ Bcons Green View quy mô 916 căn hộ, gồm 2 block nhà cao 25 - 27 tầng. Dự án này nằm cách Quốc lộ 1K chưa đầy 100 m, ngay khu trung tâm thương mại Dĩ An, đối diện Big C Dĩ An. Chủ đầu tư cho biết, các căn hộ Bcons Green View phù hợp với nhu cầu của người mua ở thực, thiết kế hai phòng ngủ, diện tích trung bình 50 m2 – 60 m2.  

Khu căn hộ Bcons Green View có vị trí chỉ cách quận Thủ Đức, TP HCM 5 phút di chuyển.

Lý giải cho hiện tượng thị trường bất động sản Dĩ An được chú ý trong những năm gần đây, theo đại diện Phú Mỹ Hiệp, thành phố này sở hữu rất nhiều tiềm năng. Nhu cầu nhà ở tại TP HCM tăng hàng năm nhưng giá nhà đã vượt qua khả năng của bộ phận người có thu nhập trung bình. Vì vậy, các khu vực mới như Dĩ An lợi thế giáp ranh với TP HCM và dễ dàng kết nối với trung tâm thành phố qua các tuyến đường lớn như Phạm Văn Đồng và Quốc lộ 1A. Điều này đã tạo điều kiện cho Dĩ An trở thành địa chỉ đón làn sóng đến Bình Dương an cư của nhiều người trẻ. Theo đó, khi sống trong các dự án ngay cạnh TP HCM như Bcons Green View, cư dân tại đây có thể thụ hưởng hàng loại các tiện ích xã hội, khu vui chơi giải trí của cả Dĩ An và TP HCM.

Quỹ đất tại Dĩ An còn dồi dào, thuận lợi để doanh nghiệp phát triển các dự án quy mô lớn, có giá thành vừa tầm với người dân đô thị, đây là bài toán đang được các doanh nghiệp triển khai. Vậy cho nên, ngoài các dự án đã tham gia ra thị trường, trong năm 2020 này, thị trường bất động sản Dĩ An sẽ còn đón thêm một số dự án khác.  

Thông tin dự án Bcons, liên hệ:
Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Sao Việt.
Hotline: 0905.935.935

Theo THU HẰNG/Người Đồng Hành