Nhà 1 tỷ đồng ở Sài Gòn trông như thế nào? Giấc mơ an cư lạc nghiệp của hàng triệu người thu nhập thấp và công nhân lao động sẽ còn xa vời?

Một đôi vợ chồng mới cưới, tích cóp được 1,2 tỷ đồng muốn xin tư vấn xem có thể mua nhà ở khu vực nào ở Sài Gòn mà không phải quá xa trung tâm thành phố. Đồng thời họ cũng không muốn phải vay nợ ngân hàng bởi sẽ phải ôm một cục nợ dai dẳng trong tương lai.

Chuyên gia kinh tế - TS. LS. Bùi Quang Tín trả lời cho câu hỏi này:

Có ba loại hình: căn hộ, đất nền hoặc đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi thành đất ở. Mặc dù vậy, với 1 tỷ đồng thì không thể sở hữu bất kỳ hình thức nhà ở nào kể trên ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 hay Phú Nhuận, Bình Thạnh được.

Với số tiền này, bạn có thể sở hữu căn hộ ở mạn vùng ven như Quận 9, Hóc Môn, Nhà Bè hay rìa quận Tân Bình - một căn hộ ở đây có giá khoảng 800 triệu - 1,2 tỷ. Còn nếu muốn sở hữu đất nền thì phải sang rìa của quận Nhà Bè.

Bên cạnh vấn đề về tài chính, còn phải dựa vào tính chất công việc hay sở thích để quyết định vị trí nhà ở cho phù hợp với bản thân. Hầu hết phần lớn mọi người muốn sở hữu nhà trong nội thành bởi cơ sở hạ tầng tốt, giao thông thuận lợi. Bệnh viện hay trường học lớn hầu như vẫn tập trung khu nội thành như bệnh viện Chợ Rẫy, bệnh viện Nhi Đồng hay bệnh viện Từ Dũ. Ví dụ nhà ở Quận 9 nhưng đi làm ở Quận 1, dù từ Quận 9 nối thẳng sang Quận 2 rồi đến Quận 1 nhưng nếu đi vào giờ cao điểm gặp phải kẹt xe thì thời gian di chuyển dài cũng sẽ gây mệt mỏi.

Theo đại diện ngân hàng Techcombank cho biết, việc vay mua nhà trả góp hiện nay phổ biến tại rất nhiều nước. Điển hình như ở Singapore, con số này lên tới 80 - 90%. Ở Mỹ, người dân hầu như cũng đều mua nhà trả góp. Đặc điểm chung của các nước là đều có thời gian vay trả góp dài. Ở Việt Nam, mua trả góp cũng đang tăng, gần một nửa số người đi mua nhà hiện nay là vay trả góp.

Theo lời khuyên của các chuyên gia, khi quyết định vay mua nhà trả góp, tổng chi phí trả lãi ngân hàng không nên chiếm quá 40% thu nhập/tháng của người vay. Việc kéo dài thời gian vay lên tới 35 năm khiến cho số tiền phải trả hàng tháng được chia nhỏ ra, giảm đi gánh nặng cho người mua nhà. Trong nhiều trường hợp, số tiền này còn thấp hơn chi phí đi thuê nhà đắt đỏ tại thành phố hiện nay.

Ngoài ra, theo khảo sát của Bộ Xây dựng đến năm 2021, nhu cầu vay vốn mua nhà ở xã hội trên cả nước ước vào khoảng 18.000 tỷ đồng nhưng cả giai đoạn 2016 - 2020, Chính phủ mới bố trí được hơn 2.300 tỷ đồng, trong đó năm 2018 bố trí được có 1.000 tỷ đồng để cho vay, tức là mới chỉ bằng 12% nhu cầu.

Theo mục tiêu, đến năm 2020 sẽ có 250.000 căn hộ nhà ở xã hội được hoàn tất. Nhưng với tình hình như hiện nay, nếu nguồn lực về vốn chưa bố trí đủ thì giấc mơ an cư lạc nghiệp của hàng triệu người thu nhập thấp và công nhân lao động vẫn khá khó khăn.

Theo K.PHƯƠNG/Homedy Blog Bí quyết chọn nhà