Chính khái niệm và định nghĩa về shophouse còn khá mới mẻ trên thị trường bất động sản hiện nay nên nhiều người đã nhầm lẫn giữa nhà mặt phố và shophouse khi lựa chọn sản phẩm đầu tư. Bài viết sau giúp nhà đầu tư, khách hàng phân biệt rõ hơn về hai danh mục bất động sản thương mại có giao dịch sôi động nhất hiện nay.

Sự khác biệt giữa shophouse và nhà mặt phố

Nhà mặt phố là những ngôi nhà nằm ở vị trí mặt tiền đường lớn, hay những khu phố đông dân cư , đông người qua lại, từ đó thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Đây là các bất động sản xuất hiện rất nhiều các khu vực thành thị, các thành phố lớn, thị trấn.

Nhà phố hình thành dựa trên việc đáp ứng yêu cầu về cuộc sống thường ngày của người dân. Với ưu điểm 2 trong 1 là: vừa có thể ở + vừa có thể kinh doanh. Bất cứ thành phố nào có càng nhiều Nhà phố, chứng tỏ rằng khu vực đó cực kỳ phát triển, khả năng giao thương buôn bán cực kỳ tốt (là điều ở các vùng nông thôn không có). Tại các thành phố lớn như: Sài Gòn, Hà Nội,… mật độ đô thị ngày càng tăng thì nhu cầu vừa kinh doanh, vừa để ở ngày càng phát triển.

Shophouse (còn gọi là nhà phố thương mại) là cái tên mới của ngành BĐS trong những năm gần đây, đây là mô hình nhà ở kiểu mới – nhà ở kết hợp với kinh doanh thương mại. So với thế giới thì đây là loại hình không mới nhưng khi vào Việt Nam, shophouse đã nhanh chóng tạo nên cơn sốt, con sóng đầu tư mạnh mẽ do có các ưu điểm vượt trội về thiết kế, đa tính năng, vừa có thể kinh doanh vừa có thể để ở và cũng có thể cho thuê để sinh lời.

Khi đầu tư nhà mặt phố hay Shophouse nhà đầu tư đều hướng đến hoạt động kinh doanh thương mại hoặc cho thuê lại. Nhưng danh mục dịch vụ kinh doanh của nhà mặt phố có tính đa dạng hơn rất nhiều so với Shophouse. Những dịch vụ kinh doanh cơ bản giống nhau giữa nhà mặt phố và Shophouse là các dịch vụ tiện ích cho cư dân lân cận như kinh doanh bán nhà hàng ăn, thời trang, cửa hàng tiện ích, siêu thị mini, kinh doanh hàng nhu yếu phẩm.

Do Shophouse có tính đặc thù gắn với quy hoạch của khu đô thị nên sẽ hạn chế hơn nhà mặt phố trong các hoạt động kinh doanh cần sự chuyên môn cao hơn như làm trụ sở, văn phòng công ty, dịch vụ khách sạn, hoặc các mặt hàng dịch vụ đặc thù có tính quần thể hoặc địa phương.

Những điểm nổi trội của shophouse so với nhà mặt phố?

Vị trí đắc địa

Khi triển khai thiết kế dự án, các khu đô thị, chủ đầu tư thường chọn vị trí tại những tuyến đường lớn, trung tâm dự án, nơi có đông người lưu thông qua lại để làm Shophouse. Tại đây, các shophouse sẽ dễ dàng thu hút được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu chung cư và đô thị xung quanh. Đây được xem là một trong những yếu tố đảm bảo việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse hoạt động tốt.

Số lượng giới hạn

Do shophouse phục vụ chính cư dân bên trong dự án nên số lượng căn hộ Shophouse theo đó cũng sẽ được gia giảm tùy thuộc số cư dân dự đoán, với các dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm từ 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị thì có thể lên tới 5%.

Shophouse Sun Grand City New An Thới

Do có vị trí đẹp cộng số lượng có hạn khi tung ra thị trường không thể đáp ứng hết nhu cầu nên các căn shophouse lại càng trở nên khan hiếm.

Thiết kế thông minh và tiện lợi

Thiết kế của các căn hộ shophouse thường bao gồm 2 tầng tách biệt nên có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:

• Mở cửa hàng: Với lợi thế về vị trí cũng như thiết kế đẹp kèm theo việc tách biệt giữa khu vự ở và kinh doanh, shophouse thích hợp nhất là để mở cửa hàng, với lượng cư dân sống ngay tại các căn hộ xung quanh thì đây sẽ là phương án có được nhiều lợi nhuận nhanh chóng.

• Cho thuê làm văn phòng: Shophouse không chỉ có thiết kế đẹp, diện tích lớn, nằm ngay tầng trệt, vị trí đẹp trong cả khu chung cư, mặt tiền đường lớn hoàn toàn đáp ứng đủ các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho những công ty, tập đoàn lớn.

Thuận tiện di chuyển

Việc này cũng giống như bạn chọn vị trí cửa hàng có mặt tiền lớn, lượng khách qua lại nhiều, thông thoáng dễ đến và thu hút nhiều sự chú ý. Shophouse được chọn cho những vị trí gần lối lên xuống chung cư hoặc có khu vực gửi xe bên đường để nhiều người vào mua đồ nhanh. Ngoài ra, để các Shophouse thuận tiện phát triển thì các chủ đầu tư thường xây dựng bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.

Thanh khoản tốt

Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, do các yếu tố như vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản bởi có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

Sinh lời cao từ việc cho thuê

Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.

Cơ hộ tăng giá trị tài khoản

Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa qua đó giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.

Được biết, Shophouse Sun Grand City New An Thới nằm trong khu đô thị An Thới nên được thừa hưởng hệ thống tiện ích sang trọng lần đầu tiên xuất hiện tại đảo ngọc.

Sở hữu vị trí tọa lạc trung tâm thị trấn An Thới mới, dự án kết nối trục đường huyết mạnh PT795 nối liền Dương Đông, sân bay quốc tế Phú Quốc, liền kề tổ hợp shophouse Địa Trung Hải và quần thể Bãi Kem resort, Sun Grand City An Thới được dự đoán sẽ là điểm đón đầu hơn 3 triệu lượt du khách du lịch đến với Phú Quốc, mở ra hàng nghìn cơ hội buôn bán kinh doanh như nhà hàng ẩm thực, không gian coffee, những cửa hàng phong cách hay các bar, pub, club sôi động cho đến mini hotel thời thượng.

Để “kết nối” với dự án Sun Grand City New An Thới, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đầu tư NewLand là đại lý chiến lược của tập đoàn Sun Group, phân phối chính thức dự án Sun Grand City New An Thới. Trước đó, công ty bất động sản NewLand cũng đã đồng hành, ký kết với Sun Group với nhiều dự án nổi bật, thuộc phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp như dự án khu đô thị mới An Thới – Phú Quốc, Boutique Shophouse Melodia Phú Quốc, Sun Premier Village Premavera, Condotel Premier Phú Quốc, Premier Village Phú Quốc Resort, Sun Premier Village The Eden Bay, InterContinental Da Nang Sun Peninsula Resort, Premier Village Kem Beach Resort…

Động lực này mang đến sự thành công của NEWLAND khi trở thành đại lý phân phối đạt danh hiệu Đại lý tiên tiến năm 2017, tiếp tục là đối tác chiến lược phân phối bất động sản của Sun Group trong 2 năm liền 2018, 2019.

Thông tin liên hệ
Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Đầu tư Newland – Đại lý phân phối chính thức Sun Grand City New An Thới
– Văn phòng tại TPHCM: 121 Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè, TP HCM
– Chi nhánh Phú Quốc: Ấp Đường Bào, Dương Tơ, Phú Quốc, Kiên Giang
Điện thoại: 0938256168 hoặc Email: sale.bdsnewland@gmail.com
Website: newland.net.vn