Câu hỏi của bạn Lê Minh Quang tại hòm thư minhquanglp1985@gmail.com hỏi:

Tôi đang thu mua một căn hộ chung cư là nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng ngân sách. Nếu sau khi tôi hoàn thành các điều kiện theo Điều 62 Luật Nhà ở thì tôi được bán căn hộ theo giá thương mại cho người có nhu cầu. Tuy nhiên, theo Khoản 5, Điều 62 Luật Nhà ở năm 2014 có quy định phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ; Khoản 4, Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định nộp 50% giá trị tiền sử dụng đất. Tuy nhiên, tại Khoản 2, Điều 1, Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định: "Việc quản lý sử dụng nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng hình thức quy định tại Khoản 1, Điều 53 của Luật Nhà ở thực hiện theo Nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở". Do đó, tôi xin hỏi, việc áp dụng 50% giá trị tiền sử dụng đất trên có được áp dụng cho nhà ở xã hội được đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách không?

Về vấn đề này, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản có ý kiến trả lời như sau:

Tại Khoản 5, Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 5 năm kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, theo quy định tại Khoản 5, Điều 62 Luật Nhà ở thì bên thuê mua khi bán lại nhà ở xã hội theo cơ chế thị trường phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.

Hiện nay, việc nộp tiền sử dụng đất đối với nhà ở xã hội đầu tư không phải bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại Khoản 1, Điều 53 của Luật Nhà ở đã được quy định cụ thể tại Khoản 4, Điều 19 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ.

Đối với nhà ở xã hội đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại Khoản 1, Điều 53 của Luật Nhà ở thì chưa có quy định cụ thể về việc nộp tiền sử dụng đất.

Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản
Nguồn: Cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng