Lợi nhuận đầu tư condotel Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc khoảng 7-9%/năm trước 2018, hiện tại còn 6-7%/năm. Căn hộ sở hữu lâu dài được chào đón, tỷ lệ mua để ở tăng lên.Officetel kém lạc quan hơn, hiệu quả cho thuê không quá tốt.  

Tại hội thảo về Xu thế sở hữu bất động sản diễn ra sáng nay (16/8), bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao, CBRE Việt Nam cho biết nhiều sản phẩm trỗi dậy thay thế cho bất động sản sở hữu lâu dài. Đối với sản phẩm nhà ở bán, 3 dòng sản phẩm thay thế là căn hộ, sản phẩm gắn liền với đất như biệt thự, nhà phố.

Đối với căn hộ khách sạn và biệt thự nghỉ dưỡng (condotel), thời gian sở hữu là 50 năm và nhà đầu tư kiếm lợi nhuận cho thuê hàng năm. Giai đoạn 2015 - 2018, bà Dương cho rằng thị trường tại Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc có sự tăng trưởng, đạt 100%/năm. Hiện tại, Nha Trang có khoảng 16.000 căn, Đà Nẵng 19.000 căn.

Đại diện CBRE dẫn số liệu tỷ lệ bán hiện tại từ 60% đến 100%. Lợi nhuận đầu tư ở khoảng 7% đến 9% trong giai đoạn đầu. Tuy nhiên khi nguồn cung quá nhiều, lợi nhuận đầu tư ước giảm còn 6-7% ở hiện tại.
Đối với thị trường căn hộ bán, bà Dung cho biết thời gian qua sản phẩm thị trường đón nhận nhiều nhất là căn hộ để bán, cho đến hiện tại đều là sở hữu lâu dài. Tâm lý người mua bất động sản tại Việt Nam rất thích sản phẩm có sở hữu lâu dài, nên sức tiêu thụ trên thị trường cao.

Theo thống kê của CBRE, năm 2008, tại Hà Nội và TP HCM, tỷ lệ tiêu thụ là 53% thì đến 2018, con số này đạt 87% với 55.000 căn được tiêu thụ.

Bà Dung đánh giá xu hướng tiêu dùng của người mua, nhà đầu tư vẫn là căn hộ sở hữu lâu dài và quan niệm cũng cởi mở hơn với chung cư. Tỷ lệ mua để ở giai đoạn 2014 - 2016 là 35% đã tăng lên 45% trong 2017 - 2018.

Tuy nhiên, số lượng căn hộ chào bán ra thị trường được cho là giảm trong 6 tháng đầu năm. CBRE khuyến cáo người mua sẽ ít có lựa chọn hơn nếu muốn đầu tư căn hộ. Do đó, sản phẩm sở hữu có thời hạn bắt đầu nhận được sự quan tâm của người mua.

Với sản phẩm officetel (nhà ở kết hợp văn phòng), CBRE đánh giá kém lạc quan hơn khi mà khả năng cho thuê lại không quá tốt. Hiện tại, nhà đầu tư đang bán lại trên thị trường thứ cấp, mức lãi bán lại khoảng từ 5 đến 10%.  Trong năm 2019, thị trường gần như không có sản phẩm nào chào bán với officetel.

Nguồn: Người Đồng Hành