Bất động sản như nhà, đất, chung cư,…có giá trị tài sản rất lớn, thấp nhất là từ vài trăm triệu đồng đến cao nhất là hàng chục tỷ, vì vậy, chúng ta tuyệt đối cần cẩn trọng trong giao dịch, mua bán để tránh bị lừa đảo. Càng ngày trong xã hội xuất hiện nhiều “mánh khóe” tinh vi mà khách hàng rất khó nhận ra.

Ảnh minh họa, nguồn: mogi

Chiêu dụ bằng cách giảm giá bán sốc

Có nhiều nhà đầu tư nhỏ không có uy tín sử dụng các chiêu trò giảm giá bán để đánh vào lòng tham của khách hàng rồi ôm tiền bỏ trốn. 

Theo những chuyên gia bất động sản, những nhà đầu tư này thường có năng lực kém, không có tên tuổi uy tín trong ngành khi biết được dự án không thể tiếp tục đã tiến hành giảm sốc giá bán để vét vốn đầu tư từ phía khách hàng rồi ôm tiền bỏ trốn.

Lấy ví dụ cụ thể một vụ việc đã xẩy ra khiến nhiều người điêu đứng khi bỏ tiền cho dự án Long Phụng Residence tại mặt tiền đường số 1 ở Tây Sài Gòn do Công Ty Địa ốc Bình Tân làm chủ đầu tư. Theo dự kiến chủ đầu tư cam kết với khách hàng sẽ giao nhà vào 31/12/2011 và không trễ quá 90 ngày nhưng đến nay khách hàng tiền đã mất nhưng nhà vẫn chưa về tay khách hàng.

Trước lúc dự án ngưng thi công chủ đầu tư nơi đây đã thực hiện chương trình giảm giá bán cho toàn bộ căn hộ nơi đây xuống giá thấp nhất chỉ còn 7 triệu đồng/ m2. Lợi dụng tâm lý của khách hàng vì thấy dự án đã gần hoàn thiện nên có người còn mạnh tay ôm cả 2 sàn với tổng 21 căn hộ với hi vọng sau đó sẽ bán lại được với giá cao hơn.

Nhưng xót xa thay khi dự án chậm tiến độ trong thời gian dài và có nhiều người đã đóng gần hết tiền mua nhà cũng được chủ đầu tư bán cho người khác. Bỏ ra một số tiền không nhỏ cho một dự án dở dang chưa có câu trả lời về ngày hoàn thiện hàng loạt khách hàng nơi đây lại càng sững sờ hơn khi biết tin giám đốc công ty đang chữa bệnh nước ngoài chưa biết bao giờ về.

Tiền thì mất nhà thì không có, nhiều người dành dụm cả số tiền tích lũy bao nhiêu năm để có được căn nhà cũng đành ngậm ngùi chờ đợi phương án giải quyết.

Hàng loạt mánh khóe câu khách của dân môi giới

Ảnh minh họa

Vì đặc thù ngành bất động sản là giá trị sản phẩm lớn và dân môi giới ở đây thì đa số là những người trẻ mới bước đầu bước vào nghề. Ngoài những nhà môi giới chân chính mang lại giá trị thật cho khách hàng thì cũng không ít những kẻ bán rẻ lương tâm nghề nghiệp để lừa dối khách hàng nhiều khi là “treo đầu dê bán thịt chó” .

Thường thì các dự án bất động sản thường sẽ được bán, phân phối quá sàn hoặc qua các nhà môi giới chứ không được bán trực tiếp từ các chủ đầu tư. Chính vì vậy những thông tin dự án đều từ phía môi giới mang đến cho khách hàng chính vì vậy nếu không tìm hiểu kỹ càng chúng ta rất dễ bị những lời ngon ngọt có cánh dụ dỗ. Khi toàn bộ dự án chưa hoàn thiện về pháp lý thì nhiều nhà môi giới không có tâm thường tư vấn cho khách hàng những thông tin sao cho có lợi nhất để dụ dỗ khách hàng và tất nhiên rất nhiều thông tin hoàn toàn sai sự thật.

Có những khách hàng đồng ý mua ngay với giá cao chỉ vì môi giới hứa sẽ chọn cho một căn vị trí đẹp view tốt, pháp lý đầy đủ, tiến độ nhanh chóng tuy nhiên sau khi đóng tiền đặt chỗ thì tiền bị giam liên tục, hoài không có ngày mở bán, hoài không có ký hợp đồng mua bán… Không những thế các ưu đãi gói vay cũng được môi giới ngon ngọt lừa đảo khách hàng nhưng hoàn toàn không có thật.

Chính vì vậy khi tiến hành mua nhà qua môi giới hoặc qua sản khách hàng nên tìm hiểu kỹ thông tin dự án để không bị đổi trắng những thông tin về dự án. Và đặc biệt, hãy kiếm những nhà môi giới tận tâm, chuyên nghiệp, am hiểu thị trường và bạn sẽ hiểu là đầu tư vào một nhà tư vấn bất động sản chuyên nghiệp quan trọng hơn tất cả khi bạn muốn đầu tư hoặc lựa chọn một căn hộ, đất nền mà bạn hằng mong ước.

Một số chủ đâu tư mà bạn có thể tin cậy như: VinGroup, Đất Xanh, NovaLand… cũng sẽ giúp bạn giảm nhiều rủi ro khi đầu tư bất động sản.

Mô hình đa cấp lừa bán bất động sản đang tăng mạnh trong thời gian qua

Chính vì hiện nay thị trường bất động sản đang là một thị trường hot cho nên nhiều người đang lợi dụng nó để đưa tiền về túi mình bằng những chiêu lừa đảo tinh vi che mắt khách hàng. Hiện nay một số kẻ lợi dụng điều này mở ra các khóa học làm giàu từ bất động sản với các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp là chủ yếu. Tuy nhiên những dự án này hoàn toàn không nằm trong quy hoạch chưa có hạ tầng tiện ích cũng như rất ít thông tin nhưng giá bán rất thấp và được cam kết lợi nhuận lớn, hãy cẩn trọng.

Và đặc biệt trong khóa học này nếu các học viên bán được dự án thì sẽ được chiết khấu vô cùng lớn 6-7%. Hoặc các học viên có thể hùn vốn chung nhau để mua sản phẩm. Nhiều người với tiềm lực tài chính ít và mong muốn làm giàu nhanh chóng thường dễ dàng sập bẫy chiêu này.

Với các khóa học này những học viên mua ở thời điểm ban đầu thường sẽ bán ngay cho các học viên khác để ăn chênh còn khi kết thúc khóa học thường rất khó bán vì các dự án ở đây thường ít thông tin trên thị trường và không có kế hoạch hạ tầng cụ thể. Chính vì vậy nhiều người lỡ mua nhưng không bán được trong khóa học sẽ dễ dàng rơi vào tình trạng tiền đi không biết khi nào về.

Loại hình lừa đảo này gần giống với các mô hình đa cấp trên thị trường, các khách hàng nên chú ý né tránh vì độ rủi ro khá cao. Tôi không nói ở đây là 100% nhưng có rất nhiều khóa học như vậy trên thị trường và tôi khuyên các bạn nên tìm hiểu kĩ và thận trọng với số vốn của các bạn.

Trên đây là một số chiêu trò lừa đảo thường gặp trong bất động sản ngoài ra khi tiến hành mua bán các dự án bất động sản thì các khách hàng nên lưu ý các vấn đề sau: Tìm hiểu thông tin dự án kỹ càng (chủ đầu tư, quy hoạch dự án, giấy phép xây dựng, thời gian ký hợp đồng mua bán, thời gian mở bán dự án, vị trí, thời gian và tiến độ thi công thực tế, tiềm lực chủ đầu tư, đơn vị phần phối, đơn vị thi công…).

Mua bán bất động sản là một giao dịch với số tiền lớn nên chúng ta nên hoàn toàn cẩn trọng trong quá trình giao dịch để đảm bảo không phải tiền mất tật mang hay mua phải sản phẩm không như ý. Nếu bạn đang tìm kiếm sự tư vấn từ các chuyên gia môi giới bất động sản thì hãy liên hệ Realooking, chúng tôi sẽ cho bạn các lời khuyên hữu ích nhất từ các trưởng phòng, giám đốc sàn của các đơn vị phân phối bất động sản hàng đầu và hoàn toàn miễn phí.

Nguồn: realooking.com