Năm 2018, khi Luật đặc khu chưa được thông qua, cùng đó là lệnh cấm giao dịch bất động sản (BĐS) Vân Đồn. Đã có thời điểm, một số nhà đầu tư “tháo chạy” khỏi Vân Đồn. Tuy nhiên, theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, đây chính là “khoảng lặng” cần thiết để minh bạch, ổn định thị trường BĐS tại 2 khu vực này.

Casino đầu tiên khai trương tại Phú Quốc sẽ kéo theo sự phát triển mạnh về BĐS du lịch, nghỉ dưỡng

Bất động sản Vân Đồn vẫn sẽ "hồi sinh"

Còn nhớ, trước cơ hội trở thành Khu hành chính - kinh tế đặc biệt, tình hình đất đai tại huyện đảo Vân Đồn có nhiều diễn biến phức tạp, nhất là trong khoảng cuối năm 2017, đầu 2018 tình trạng mua bán đầu cơ, “thổi” giá đất gây “sốt ảo”, tự ý chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng trái phép, lấn chiếm đất đai diễn khá phức tạp.

Để kiểm soát tình hình đó, tháng 5/2018, ông Nguyễn Văn Đọc, Bí thư Tỉnh ủy, Chủ tịch HĐND tỉnh Quảng Ninh  đã chỉ đạo tạm dừng các hoạt động chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạm dừng giao đất cho các tổ chức, dự án, tạm dừng xử lý hành chính giao dịch chuyển nhượng đất trong thời gian chờ Quốc hội thông qua Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt, từ đó điều chỉnh quy hoạch tổng thể.

Sau đó 5 tháng, Quốc hội đã không “bấm nút” thông qua Luật đặc khu, điều đó khiến thị trường ĐBS tại Vân Đồn trầm lắng, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ đã âm thầm rút vốn.

Bất động sản Vân Đồn sẽ ấm dần và ổn định hơn trong năm 2019

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của VietnamFinance, dù Luật đặc khu chưa được thông qua, nhưng tháng 11/2018, UBND tỉnh Quảng Ninh đã thu hồi chỉ đạo dừng các giao dịch BĐS tại Vân Đồn, điều này, đã giúp các giao dịch bắt đầu thực hiện trở lại.

Hiện tại, giá đất nền tại Vân Đồn, thấp hơn so với đầu năm 2018, ví dụ như đất nền tại khu đô thị Thống Nhất (trung tâm thị trấn Cái Rồng) hiện rơi vào khoảng 26-30 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại thời điểm cơn sốt đất lên đến đỉnh điểm là 32-33 triệu đồng/m2.

“Điều đó cho thấy, thị trường có hạ nhiệt, nhưng không nhiều, nhưng điều này lại mang nhiều dấu hiệu tích cực vì các giao dịch đều thuộc các dự án có tính pháp lý rõ ràng. Mọi giao dịch điều kiểm soát chặt chẽ, không còn tình trạng sốt ảo như đầu năm 2018”, ông Đính nói.

Đồng tình quan điểm trên, ông Phạm Quang Dũng, Giám đốc điều hành Công ty cổ phần Tư vấn bất động sản Phố Xanh cho biết, sau khi bị ngừng giao dịch, BĐS Vân Đồn có những nơi “đao giá” mạnh, thị trường đóng băng.

Tuy nhiên, sau khi tỉnh Quảng Ninh cho phép giao dịch trở lại, thị trường đã cân bằng hơn, dù vẫn có vài điểm cục bộ giá đất tăng từ 3-5 giá, tuy nhiên, điều này là hoàn toàn dễ hiểu khi hàng loạt các công trình hạ tầng lớn kết nối với Vân Đồn vừa được hoàn thành.

Ví dụ như Sân bay Vân Đồn, đường cao tốc Hạ Long – Vân Đồn, Cảng Quốc tế Hòn Gai vừa được đưa vào sử dụng giúp du lịch, giao thương, nghỉ dưỡng… tại đây cực kỳ thuận lợi.

"Điều này, khiến nhiều “ông lớn” như Tập đoàn Sun Group, Tập đoàn CEO với dự án tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng Sonasea Vân Đồn Harbor City; Tập đoàn FLC với dự án du lịch lớn như Furama Hạ Long Việt Nam Resort & Vilas và dự án khu phức hợp nghỉ dưỡng, giải trí cao cấp tại đảo Ngọc Vừng…. Nhờ đó, các đại gia "dốc vốn"  đầu tư nên đã có tác động liên hoàn “kéo” thị trường BĐS Vân Đồn ấm lên trong năm 2019", ông Dũng nói.

Casino Phú Quốc “tạo sóng” cho thị trường bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng

Nửa đầu năm 2018 cũng chứng kiến sự tăng trưởng rất nóng và sốt đất ảo tại Phú Quốc, thậm chí, nhiều mảnh đất nông nghiệp, đất rừng cũng được giới cò đất rao bán tràn lan. Có những thời điểm, BĐS Phú Quốc sốt giá từng ngày.

Nhưng cũng như Vân Đồn, sau khi Luật đặc khu chưa được Quốc hội thông qua thì cơn sốt đất tại đây mới hạ nhiệt. Ông Nguyễn Văn Đính cho rằng: Do thị trường tăng trưởng quá nóng, nên việc kiểm soát thị trường BĐS tại Vân Đồn, Phú Quốc chưa tốt. Vì thế, việc dừng, chậm giao dịch trong vài tháng qua là “khoảng lắng” cần thiết để chính quyền cơ sở rút được những bài học kinh nghiệm trong quản lý, xử lý các vấn đề đất đai, thị trường.

Bất động sản Phú Quốc sẽ "cất cánh" nhờ "mỏ vàng" Casino

Nhưng phải thừa nhận rằng, dù trong bất cứ hoàn cảnh nào, Phú Quốc cũng là nơi hội tụ nhiều điều kiện hấp dẫn các nhà đầu tư BĐS. Khảo sát của VietnamFinance cho thấy, Huyện đảo này đã mở rộng mạng bay thẳng tới nhiều điểm đến trong nước và quốc tế. Ngoài ra, trên đảo đã có hệ thống đường giao thông khá hoàn chỉnh, đồng hộ và hiện đại. Có cảng biển đủ sức đón tàu du lịch cỡ lớn đẳng cấp quốc tế.

Hơn thế nữa, tháng 1/2019, lần đầu tiên, “mỏ vàng” casino dành cho người Việt đã chính thức được Tập đoàn Vingroup ra mắt. Đây là bước ngoặt rất lớn trong việc kết hợp Casino để phát triển quần thể các khu BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.

Ví dụ như tại Singapore, Tập đoàn Las Vegas Sands và Genting Singapore đã chi hơn 10 tỉ USD xây hai khu nghỉ dưỡng phức hợp có casino (Marina Bay Sands và Sentosa) khai trương năm 2010. Ngay lập tức, chính phủ Singapore đã thu về 1,1 tỷ USD năm đầu tiên doanh thu thuế từ hai dự án casino trên. Trong vòng 4 năm, doanh thu du lịch tại quốc đảo đã tăng 25%

Còn tại Hàn Quốc, doanh thu từ các casino năm 2014 đã lên đến khoảng 2 tỷ USD; hay tại Malaysia, khu phức hợp Casino Genting Resorts World từ doanh thu 800 triệu USD, đã lên đến hơn 4,6 tỷ USD vào năm 2015. Tại cao nguyên 4.000m Genting nơi được coi là thủ phủ casino quanh năm sương mờ, hằng năm đón tiếp hơn 10 triệu du khách quốc tế.

Trở lại 8 năm về trước, số liệu báo cáo từ Tổng Cục du lịch cho thấy, năm 2010, số du khách đến với Vân Đồn chỉ khoảng 240.000 người/năm. Tuy nhiên, trong 3 năm trở lại đây, con số này chỉ bằng lượng khách đến Phú Quốc trong vòng... một tháng.

Từ đầu năm đến nay, Phú Quốc đón hơn 3,7 triệu lượt, tăng hơn gần 40% so với cùng kỳ. Trong đó, khách quốc tế tăng hơn 72%. Doanh thu từ du lịch của Phú Quốc cán mốc mới với 5.183 tỷ đồng, vượt 47% so với cùng kỳ, một mức độ tăng trưởng đáng mơ ước của bất kỳ thị trường du lịch nào (số liệu từ Sở du lịch tỉnh Kiên Giang).

Có lẽ con số này sẽ chưa dừng lại, khi Casino đầu tiên dành cho người Việt đã được mở, bên cạnh việc thu hút du khách thì BĐS du lịch, nghỉ dưỡng nơi đây sẽ phát triển mạnh mẽ. Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và đầu tư Nguyễn Chí Dũng cho rằng: Phú Quốc, Vân Đồn, sẽ tạo nên một sức hút cực lớn, các khoản đầu tư BĐS, nghỉ dưỡng.

Ông Cao Việt Hùng, CEO của Homes Real Estate - Đại lý F1 chiến lược phân phối chuỗi sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng Vinpearl cho biết: mô hình casino kết hợp với BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc chính là "con gà đẻ trứng vàng", là cánh cửa về một miền đất hứa sinh lời đã mở rộng, cơ hội cho những nhà đầu tư thông minh, hiểu biết về thị trường".

Không quá viển vông, nhưng ông Nguyễn Văn Đính nhận định: Thị trường BĐS Vân Đồn, Phú Quốc sẽ tiếp tục là điểm đến của nhiều nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư lớn, có tiềm năng. Thị trường sẽ tốt lên, minh bạch hơn và có thể chứng kiến những sự “sang tên” của một vài dự án lớn.

Theo ĐINH TỊNH/vietnamfinance.vn