Theo ông Vũ Văn Phấn, Cục phó Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, bong bóng không xảy ra trong năm 2019 nhưng có thể xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại một số khu vực quy hoạch trở thành đặc khu, đô thị mới, trung tâm...

Tại hội thảo Xu hướng và cơ hội đầu tư bất động sản diễn ra sáng nay (11/12), ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng nói thị trường 2018 ổn định, không có nhiều biến động.

Lượng tồn kho tiếp tục giảm. Tính đến tháng 11 giá trị tồn kho còn 22.976 tỷ đồng, giảm 82% so với mức đỉnh quý I/2013 (128.548 tỷ đồng). Tuy nhiên, ông Phấn vẫn khẳng định tồn kho này là khá lớn, tập trung ở các dự án xa trung tâm, hạ tầng chưa có hoặc chưa hoàn thiện.

Ông Phấn khẳng định các chủ đầu tư có thể báo cáo UBND các tỉnh để chuyển sang phân khúc nhà ở giá thấp, nhà ở xã hội và hoàn tất hạ tầng.

Ông Vũ Văn Phấn. Ảnh: Trí thức trẻ.

Một vấn đề lưu ý khác là nguồn cung nhà ở trung, cao cấp đang dư thừa trong khi thiếu nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp mà thị trường đang cần nhiều. Theo phân tích, nhu cầu nhà ở của người dân thuộc phân khúc trung, cao cấp chỉ chiếm khoảng 20 - 30% thị trường, tập trung chủ yếu ở các đô thị lớn. Phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp mới chiếm tỷ trọng lớn 70 - 80% thị trường nhưng nguồn cung lại thiếu.

Ông Phấn chỉ ra, phân khúc nhà ở xã hội tại đô thị đến nay mới chỉ đạt trên 31% mục tiêu đề ta đến 2020, hoàn thành được gần 4 triệu m2 sàn. Khó khăn nằm ở việc thiếu nguồn vốn tín dụng cho vay ưu đãi. Trong thời gian tới, nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá thấp sẽ còn hạn chế.

Nói về thị trường năm 2019, ông Phấn khẳng định sẽ không có bong bóng bất động sản. Nhưng thị trường có thể xảy ra tình trạng tăng giá đất nền tại một số khu vực có quy hoạch trở thành đặc khu, khu đô thị mới được đầu tư đồng bộ hạ tầng và tình trạng sốt nóng cục bộ tại một số dự án nhà ở khu vực trung tâm.

Ông Phấn đề nghị UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương bố trí nguồn lực để đầu tư hạ tầng thiết yếu trong và ngoài dự án nhà ở xã hội, đặc biệt tại các khu vực có đông công nhân và người lao động. Các địa phương nhất thiết phải sử dụng nguồn tiền thu được từ quỹ đất 20% trong các dự án khu đô thị mới, dự án nhà ở thương mại có quy mô dưới 10 ha do các chủ đầu tư nộp để phát triển nhà ở xã hội.

UBND các tỉnh cũng cần có giải pháp tháo gỡ cho các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, các dự án nhà ở bình dân, giá thấp để họ đẩy nhanh tiến độ triển khai.

Một vấn đề cấp thiết khác, ông Phấn nói cần kiểm tra, rà soát các dự án bất động sản đã cho phép đầu tư, đặc biệt là các dự án nhà ở cao cấp. Đối với các dự án không triển khai, để đất hoang hóa hoặc triển khai chậm thì các tỉnh thu hồi theo quy định về pháp luật đất đai. Đối với dự án trung và cao cấp đang tồn kho hoặc chủ đầu tư có nhu cầu điều chỉnh sang phân khúc bình dân và cao cấp thì xem xét giải quyết thủ tục.

Theo THU THANH/Người Đồng hành