Tôi mới trúng thưởng một căn hộ chung cư ngay trong chung cư tôi đang sinh sống. Do không có nhu cầu sử dụng nên tôi muốn bán lại căn hộ này. Xin hỏi, tôi phải nộp những loại thuế gì để thực hiện giao dịch này? Xin cảm ơn.
 
hoangandh@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Theo Khoản 6 Điều 2 và Điều 15 Thông tư 111/2013/TT-BTC, khoản 7 Điều 25 Thông tư 92/2015/TT-BTC thì các thu nhập từ trúng thưởng phải đóng thuế thu nhập cá nhân (TNCN) bao gồm:

- Trúng thưởng xổ số do các công ty xổ số phát hành trả thưởng

- Trúng thưởng trong các hình thức khuyến mại khi tham gia mua bán hàng hóa, dịch vụ thương mại

- Trúng thưởng trong các hình thức cá cược, đặt cược được pháp luật cho phép

- Trúng thưởng trong các trò chơi, cuộc thi có thưởng và các hình thức trúng thưởng khác do các cơ quan hành chính, sự nghiệp, các đoàn thể và các tổ chức, cá nhân khác tổ chức.

Thu nhập tính thuế TNCN từ trúng thưởng là phần giá trị giải thưởng vượt trên 10 triệu đồng mà người nộp thuế nhận được theo từng lần trúng thưởng. Đồng nghĩa với việc, nếu giải thưởng từ 10 triệu đồng trở xuống thì người trúng thưởng không phải nộp thuế TNCN.

Thuế suất thuế TNCN đối với thu nhập từ trúng thưởng là 10% và thời điểm xác định thu nhập tính thuế là khi tổ chức, cá nhân trao thưởng cho người trúng thưởng. Khi đó, thuế TNCN mà người trúng thưởng phải nộp sẽ được tính theo công thức:

Thuế TNCN phải nộp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất 10%

Như vậy, bạn trúng thưởng căn hộ (giá trị chắc chắn vượt trên 10 triệu đồng) thì khi nhận trúng thưởng sẽ phải đóng thuế TNCN. Số tiền phải nộp sẽ được tính như sau:

Thuế TNCN phải nộp = (Giá trị căn nhà – 10 triệu đồng) x 10%

Trường hợp muốn chuyển nhượng căn hộ trúng thưởng, bạn vẫn phải nộp các loại thuế phí theo quy định của pháp luật về chuyển nhượng nhà ở, bao gồm lệ phí trước bạ và thuế TNCN.

Trong đó, lệ phí trước bạ được tính bằng: 0,5% x Giá tính lệ phí trước bạ (Giá do UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ban hành).

Thuế TNCN được tính với mức thuế là 2% dựa trên giá trị chuyển nhượng.

CafeLand kết hợp cùng Công ty Luật TNHH Đức An
Nguồn: cafeland.vn