Trên thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay, thuật ngữ Timeshare vẫn là khái niệm hoàn toàn mới và chưa thật sự phổ biến rộng rãi. Hiểu theo nghĩa đơn giản, Timeshare là mua quyền sở hữu một bất động sản trong khoảng thời gian nhất định trong khu vực được lựa chọn. Người mua có thể sở hữu theo tuần, tháng, năm, thậm chí lên đến 50 năm hoặc nhiều hơn. Người tham gia cũng có thể trao đổi Timeshare với resort khác trong mạng hệ thống resort mà khu nghỉ dưỡng bạn đang ở là thành viên của hệ thống đó.

Lịch sử ra đời của Timeshare

Ngành công nghiệp du lịch nghỉ dưỡng Timeshare có nguồn gốc từ Châu Âu trong những năm 1960, trong đó Pháp và Thụy Sĩ là nơi xuất hiện đầu tiên loại hình này. Trên thế giới, loại hình này đã phát triển với hơn 50 năm mang lại nhiều lợi ích không chỉ cho nhà đầu tư mà còn cho khách hàng.

Ảnh minh họa

Cụ thể, Timeshare xuất phát từ một số gia đình ở Châu Âu chia sẻ một ngôi nhà chung trong khu nghỉ dưỡng để phục vụ nhu cầu nghỉ ngơi hàng năm của mình. Nguyên nhân do chi phí sở hữu một ngôi nhà trong khu nghỉ dưỡng rất đắt đỏ, chưa tính các chi phí bảo dưỡng và phát sinh khác, trong khi thời gian sử dụng không nhiều nên nhiều người có ý tưởng cùng hợp tác với nhau chia sẻ kỳ nghỉ và khai thác tiềm năng, lợi ích của khu nghỉ dưỡng. Điều này tạo ra thị trường tiềm năng cho các công ty du lịch, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Tại Mỹ, mô hình này đã xuất hiện vào những năm 1970 và nhận được yêu thích của nhiều người do có sự đầu tư chất lượng vào tiện ích, dịch vụ, giải trí,.. Tổ chức phát triển resort của Mỹ (ARDA) cho thấy, nếu năm 1990, toàn cầu mới có 1,5 triệu người tham gia mô hình Timeshare, thì năm 2003 đã có khoảng 6,7 triệu người với 10,7 triệu tuần nghỉ dưỡng được bán ra. Hiện nay mô hình Timeshare có sự tham gia của khoảng 100.000 khu nghỉ tại hơn 100 quốc gia trên thế giới.

Hình thức mới tại Việt Nam

Timeshare đến Việt Nam vẫn còn chưa phổ biến, thậm chí còn bị xem là “lừa đảo” khi đến thị trường Việt Nam do có nhiều biến tướng. Tuy nhiên, mô hình này đã xuất hiện ở một số nơi như FLC Holiday (tập đoàn FLC), Manna Resort Cam Ranh,...

Xét về ưu điểm của Timeshare trong lĩnh vực nghỉ dưỡng thật sự mang lại nhiều lợi ích như chi phí thấp hơn nhiều so với giá niêm yết, mà khách hàng hay cả gia đình được tận hưởng những giờ phút thoải mái tại các resort đẳng cấp 4, 5 sao. Thậm chí chủ sở hữu không chịu sự chi phối của giá cả leo thang, Timeshare một căn hộ, resort cũng có thể được xem là tài sản có giá trị khi bán lại, nhường lại cho người thân, con cái, bạn bè,…

Tuy nhiên hiện nay, tại Việt Nam, hệ thống resort, khách sạn vẫn chưa phong phú, đa dạng về chất lượng nên chưa tạo được sự hấp dẫn đối với loại hình này. Việc mua, cho thuê hoặc bán lại kỳ nghỉ chỉ tiện lợi nếu chủ đầu tư là đơn vị có uy tín, có chất lượng, tạo được sự tin tưởng của khách hàng, chưa kể khách hàng không thể theo dõi chi phí bỏ ra để bảo trì, bảo dưỡng hàng năm trong suốt một thời gian dài.

Ngoài ra, yếu tố tâm lý của người Việt Nam đối với loại hình này còn khá e dè vì chưa tạo được sự tin tưởng, tâm lý sở hữu một bất động sản cố định “mắt thấy được, tay sờ được” vẫn còn khá phổ biến vì tạo được yên tâm và chắc chắn rằng bất động sản đó là của mình. Việc bỏ ra một số tiền lớn chỉ để thuê kỳ nghỉ trong thời gian dài chưa phù hợp với tâm lý người Việt dù đó cũng được xem là một loại tài sản. Bên cạnh đó, mô hình này chỉ đang áp dụng cho khách sạn, resort đẳng cấp 4-5 sao trở lên, so với nhu cầu, thu nhập của người Việt Nam là chưa thật sự phù hợp.

THỦY NGUYÊN (tổng hợp)